منتدى الثقافة العامة |علوم | فن | منوعات يتناول كل معرفة وعلم نافع في شتى مجالات الحياة |
|
أدوات الموضوع | إبحث في الموضوع | انواع عرض الموضوع |
09-19-2021, 03:33 AM | #1 | ||
مشرفة منتديات قبائل شمران
|
الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟
الأحد 12 صفر 1443هـ 19 سبتمبر 2021م الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟ حسين بن حمد الرقيب الأسهم والعقار ضدان لا يلتقيان، أحدهما يصعد على حساب الآخر، ولكن في هذا العام صعدا معاً للمرة الأولى مخالفين بذلك سنوات عديدة من الجفاء، هذا الوفاق له أسباب نحاول الإجابة عليها، التضخم طال كل الأصول الاستثمارية والارتفاعات مستمرة والخوف من الفقاعة يثير قلق المستثمرين والعزوف عن الاستثمار ليس هو الحل، الفرص موجودة وقد لا تتكرر لعدة سنوات مقبلة، ولكن المخاطرة أصبحت أعلى، هذه المشكلة ليست خاصة بالسوق السعودية، ولكنها مشكلة الأسواق في معظم أنحاء العالم، جائحة كورونا لاشك أنها غيرت المشهد الاقتصادي فلا الدراسات الاستثمارية ولا التحليلات الاقتصادية أصبحت مصدر ثقة للمستثمرين، التناقض بين بيوت الخبرة زاد، وفجوة التقديرات اتسعت، والتوقعات أصبحت بعيدة عن الواقع، التغيرات الدراماتيكية السريعة في الاقتصاد العالمي لا يمكن التنبؤ بها، نحن الآن في مرحلة العودة إلى النمو بعد الانكماش والخروج من الأزمة بأقل الأضرار، يليها تقييم للآثار السلبية ووضع الحلول لتفادي أو التقليل من الآثار السلبية لأي أزمات مقبلة، الأزمة الاقتصادية دفعت البنوك المركزية إلى ضخ أموال ضخمة في شرايين اقتصاداتها لتفادي الانهيار، ولذلك ارتفعت السيولة مع قلة المنافذ الاستثمارية المجدية وليس لها طريق غير أسواق الأسهم التي ارتفعت إلى أرقام قياسية وخصوصاً في الأسواق المالية الأمريكية، وتحول جزء من السيولة الى أسواق العقار فارتفعت أسعار المنازل الحقيقية العالمية بنسبة 4.6 في المئة على أساس سنوي في الربع الأول 2021، وهو ما يمثل أسرع معدل نمو للعقارات تم تسجيله منذ الأزمة المالية 2008 ونمت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بأكثر من 10 %، وفي السوق السعودية حدث نفس السيناريو، سيولة عالية جداً وصلت إلى أرقام تاريخية، وقروض استهلاكية ضختها البنوك بتكاليف منخفضة جداً، ودعم سكني لا محدود لتمليك المساكن للمواطنين، هذه محفزات جعلت الإقبال على شراء الأصول يزداد وارتفعت شهية المخاطرة، فتجاوز مؤشر الأسهم مستويات 11,400 نقطة، الطروحات الأولية زادت والإقبال عليها منقطع النظير، اكتتاب الشركة العربية لخدمات الإنترنت والاتصالات (solutions by stc) تمت تغطيته بأكثر من 130 مرة من قبل المؤسسات والصناديق الاستثمارية، وتحديد سعر الطرح النهائي عند 151 ريالاً وكانت الحصيلة النهائية للمؤسسات أكثر من 471 مليار ريال، وهي أعلى حصيلة في تاريخ الاكتتابات في السوق السعودية ولا زالت حصيلة اكتتاب الأفراد غير معروفة وقد ترفع الحصيلة النهائية للاكتتاب أعلى من 500 مليار ريال، هذه الحصيلة العالية بالرغم من أن معظمها جاء من التسهيلات إلا أنها تعبر عن إقبال شديد على الاكتتابات الجديدة، السيولة العالية قد تكون سلبية على الاقتصاد إن لم يكن لها منافذ استثمارية جديدة، تدخل البنك المركزي السعودي لخفض السيولة أحد الحلول مع زيادة التشديد في شروط القروض الاستهلاكية، مؤشر السوق العقاري ارتفع بنهاية الربع الثاني إلى مستويات 81.29 نقطة، وقد يصل إلى رقم سنة الأساس التي تم القياس عليها بـ100 نقطة في عام 2014 وهي السنة التي بلغت فيه أسعار العقار ذروتها، ولكنها تراجعت كثيراً في عام 2015 بعد تراجع أسعار النفط وحدوث عجز كبير في الميزانية العامة للدولة، وبدء تطبيق لوائح التمويل العقاري بضرورة سداد 30 % من القرض العقاري، وإلغاء صكوك لمساحات شاسعة من الأراضي، إلا أن التسارع الكبير في برامج الدعم السكني والاستعانة بالبنوك لمنح القروض السكنية في مدة زمنية صفر، كل ذلك ضخ سيولة عالية في السوق العقارية وتجاوزت قيمة القروض السكنية المقدمة من البنوك 220 مليار ريال منذ بداية عام 2020 وحتى نهاية شهر يوليو الماضي، وهذه بدون القروض المقدمة من شركات التمويل وكذلك التمويل الاستهلاكي الذي اُستخدم جزء منه في شراء الأراضي السكنية، هذا الضخ العالي للسيولة في السوق العقارية ساهم في رفع متوسط أسعار الأراضي بأكثر من 36 % على أساس سنوي والفلل حوالي 15 % والشقق حوالي 18 %، والاستمرار في الضخ المالي على قطاع الإسكان سوف يرفع أسعار العقارات إلى أرقام قياسية إن لم تتم معالجة هذا التضخم بضخ مساحات إضافية من الأراضي، لأن رسوم الأراضي أثبتت أنها غير مجدية مع تزايد أسعار الأراضي، تجار العقار لن يفرطوا في نمو أسعار الأرضي إن لم يكن الارتفاع أقل من 2.5 % وهي نسبة رسوم الأراضي، الحل الآخر تقليل التسارع في تقديم برامج الدعم السكني وخصوصاً أن المستهدفات تحققت بوتيرة أعلى من المخطط لها في رؤية 2030 وهذا من شأنه التحكم في معدلات تضخم أسعار العقارات وكذلك مواد البناء. منقول
|
||
09-19-2021, 07:24 PM | #2 | ||
مراقب عام وأداري للمنتديات
|
رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟
شكرا على المشاركة الرائعه
تسلم يداااك على مجهودك الطيب بارك الله فيك وفي عملك ولك اجمل تحياتي وارقاها
|
||
09-19-2021, 08:36 PM | #3 | ||
مشرف المنتدى الإسلامي
|
رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟
بارك الله فيك
اثابك الله الأجر واسعد قلبك في الدنيا والاخره دمت بحفظ الرحمن
|
||
09-19-2021, 11:38 PM | #4 | ||
اداري سابق (وكاتبه قديره )
|
رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟
صباحكم جنه ياغلا قد يكون للجائحة دور كبير في تساوي إرتفاع العقار مع إرتفاع نسب الأسهم- وهذا مالم يحدث في التواريخ السابقة- الكاتب : محلل مالي سعودي- لله در هذا الفكر النير— ريهام خالد إختيارك إستثنائي- ود يليق @جاهله@
|
||
09-20-2021, 03:33 AM | #5 | ||
عضو شرف قدير
|
رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟
جزاك الله خيرا على المشاركة
ولا عدمنا حضوركم المميز تحياتي لك
|
||
09-20-2021, 01:53 PM | #6 | ||
مراقب عام
|
رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟
مشاركة مميزة
واطلاله رائعة شكرا لك تسلم الايادي ولاحرمنا من هذا التواجد الفعال ودي لك وتقديري
|
||
09-21-2021, 02:02 PM | #7 | ||
عضو شرف
|
رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟
شكرا لك على الموضوع
جزاك الله الف خير على كل ما تقدمه لهذا المنتدى ننتظر إبداعاتك الجميلة بفارغ الصبر
|
||
09-21-2021, 05:36 PM | #8 | ||
مشرفة منتديات قبائل شمران
|
رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟
شكرا على الطرح المميز
تسلم الايادي دائماً لأطروحاتك فلك خاص كل الشكر لك سلمت يمينك ولك احترامي وتقديري
|
||
09-22-2021, 05:19 PM | #9 | ||
مشرفه عامه
|
رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟
شكرا على الموضوع دام لنا عطائكم المميز والجميل تحياتي الوردية ... لكـ خالص احترامي
|
||
09-23-2021, 03:51 PM | #10 | ||
مشرفة قسم الرياضة والرياضيين
|
رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟
بارك الله فيك وجزاك الله خير الجزاء على الإفادة تحياتي وتقديري
|
||
|
|
المواضيع المتشابهه | ||||
الموضوع | كاتب الموضوع | المنتدى | الردود | آخر مشاركة |
صور تنشر للمرة الأولى لأضخم بوابة للحرم المكي | شمرانية الروح | الصور والمناظر الطبيعية ومقاطع الفيديو | 4 | 09-01-2020 11:21 PM |
الفتح يتوج بكأس دوري «زين» للمرة الأولى في تاريخه | رذااذ ح ــــلم | الرياضة والرياضيين | 2 | 04-29-2013 01:26 PM |
هل تعرف كيف تزكي مالك زكاة الأسهم والعقار والأراضي والدين والحلي ( صور ) | ساكتون | المنتدي الاسلامي | 4 | 02-09-2013 02:16 AM |
المنتخب الكويتي يحرز لقب اتحاد كأس آسيا للمرة الأولى | sa000ad | الرياضة والرياضيين | 3 | 10-04-2010 02:49 PM |
للمرة الأولى .. الصفّار والبريك معاً وجهاً لوجه في البيان التالي غدا" | أ/الشمــراني | المنتدي الاسلامي | 7 | 04-08-2010 03:26 PM |