منتديات قبائل شمران الرسمية


المنتدى العام مخصص للمشاركات العامة والمتنوعة)(تطوير الذات)(سوق الأسهم)

إضافة رد

 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع

قديم 09-19-2021, 03:33 AM   #1
مشرفة منتديات قبائل شمران
 
الصورة الرمزية ريهام خالد
 

ريهام خالد is on a distinguished road
Arrow الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟


الأحد 12 صفر 1443هـ 19 سبتمبر 2021م



الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟

نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة

حسين بن حمد الرقيب

الأسهم والعقار ضدان لا يلتقيان، أحدهما يصعد على حساب الآخر، ولكن في هذا العام صعدا معاً للمرة الأولى مخالفين بذلك سنوات عديدة من الجفاء، هذا الوفاق له أسباب نحاول الإجابة عليها، التضخم طال كل الأصول الاستثمارية والارتفاعات مستمرة والخوف من الفقاعة يثير قلق المستثمرين والعزوف عن الاستثمار ليس هو الحل، الفرص موجودة وقد لا تتكرر لعدة سنوات مقبلة، ولكن المخاطرة أصبحت أعلى، هذه المشكلة ليست خاصة بالسوق السعودية، ولكنها مشكلة الأسواق في معظم أنحاء العالم، جائحة كورونا لاشك أنها غيرت المشهد الاقتصادي فلا الدراسات الاستثمارية ولا التحليلات الاقتصادية أصبحت مصدر ثقة للمستثمرين، التناقض بين بيوت الخبرة زاد، وفجوة التقديرات اتسعت، والتوقعات أصبحت بعيدة عن الواقع، التغيرات الدراماتيكية السريعة في الاقتصاد العالمي لا يمكن التنبؤ بها، نحن الآن في مرحلة العودة إلى النمو بعد الانكماش والخروج من الأزمة بأقل الأضرار، يليها تقييم للآثار السلبية ووضع الحلول لتفادي أو التقليل من الآثار السلبية لأي أزمات مقبلة، الأزمة الاقتصادية دفعت البنوك المركزية إلى ضخ أموال ضخمة في شرايين اقتصاداتها لتفادي الانهيار، ولذلك ارتفعت السيولة مع قلة المنافذ الاستثمارية المجدية وليس لها طريق غير أسواق الأسهم التي ارتفعت إلى أرقام قياسية وخصوصاً في الأسواق المالية الأمريكية، وتحول جزء من السيولة الى أسواق العقار فارتفعت أسعار المنازل الحقيقية العالمية بنسبة 4.6 في المئة على أساس سنوي في الربع الأول 2021، وهو ما يمثل أسرع معدل نمو للعقارات تم تسجيله منذ الأزمة المالية 2008 ونمت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بأكثر من 10 %، وفي السوق السعودية حدث نفس السيناريو، سيولة عالية جداً وصلت إلى أرقام تاريخية، وقروض استهلاكية ضختها البنوك بتكاليف منخفضة جداً، ودعم سكني لا محدود لتمليك المساكن للمواطنين، هذه محفزات جعلت الإقبال على شراء الأصول يزداد وارتفعت شهية المخاطرة، فتجاوز مؤشر الأسهم مستويات 11,400 نقطة، الطروحات الأولية زادت والإقبال عليها منقطع النظير، اكتتاب الشركة العربية لخدمات الإنترنت والاتصالات (solutions by stc) تمت تغطيته بأكثر من 130 مرة من قبل المؤسسات والصناديق الاستثمارية، وتحديد سعر الطرح النهائي عند 151 ريالاً وكانت الحصيلة النهائية للمؤسسات أكثر من 471 مليار ريال، وهي أعلى حصيلة في تاريخ الاكتتابات في السوق السعودية ولا زالت حصيلة اكتتاب الأفراد غير معروفة وقد ترفع الحصيلة النهائية للاكتتاب أعلى من 500 مليار ريال، هذه الحصيلة العالية بالرغم من أن معظمها جاء من التسهيلات إلا أنها تعبر عن إقبال شديد على الاكتتابات الجديدة، السيولة العالية قد تكون سلبية على الاقتصاد إن لم يكن لها منافذ استثمارية جديدة، تدخل البنك المركزي السعودي لخفض السيولة أحد الحلول مع زيادة التشديد في شروط القروض الاستهلاكية، مؤشر السوق العقاري ارتفع بنهاية الربع الثاني إلى مستويات 81.29 نقطة، وقد يصل إلى رقم سنة الأساس التي تم القياس عليها بـ100 نقطة في عام 2014 وهي السنة التي بلغت فيه أسعار العقار ذروتها، ولكنها تراجعت كثيراً في عام 2015 بعد تراجع أسعار النفط وحدوث عجز كبير في الميزانية العامة للدولة، وبدء تطبيق لوائح التمويل العقاري بضرورة سداد 30 % من القرض العقاري، وإلغاء صكوك لمساحات شاسعة من الأراضي، إلا أن التسارع الكبير في برامج الدعم السكني والاستعانة بالبنوك لمنح القروض السكنية في مدة زمنية صفر، كل ذلك ضخ سيولة عالية في السوق العقارية وتجاوزت قيمة القروض السكنية المقدمة من البنوك 220 مليار ريال منذ بداية عام 2020 وحتى نهاية شهر يوليو الماضي، وهذه بدون القروض المقدمة من شركات التمويل وكذلك التمويل الاستهلاكي الذي اُستخدم جزء منه في شراء الأراضي السكنية، هذا الضخ العالي للسيولة في السوق العقارية ساهم في رفع متوسط أسعار الأراضي بأكثر من 36 % على أساس سنوي والفلل حوالي 15 % والشقق حوالي 18 %، والاستمرار في الضخ المالي على قطاع الإسكان سوف يرفع أسعار العقارات إلى أرقام قياسية إن لم تتم معالجة هذا التضخم بضخ مساحات إضافية من الأراضي، لأن رسوم الأراضي أثبتت أنها غير مجدية مع تزايد أسعار الأراضي، تجار العقار لن يفرطوا في نمو أسعار الأرضي إن لم يكن الارتفاع أقل من 2.5 % وهي نسبة رسوم الأراضي، الحل الآخر تقليل التسارع في تقديم برامج الدعم السكني وخصوصاً أن المستهدفات تحققت بوتيرة أعلى من المخطط لها في رؤية 2030 وهذا من شأنه التحكم في معدلات تضخم أسعار العقارات وكذلك مواد البناء.

نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة



منقول
نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة



التوقيع


نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة

https://vb.shmran.net/showthread.php?t=68270
ريهام خالد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-19-2021, 07:24 PM   #2
مراقب عام وأداري للمنتديات
 
الصورة الرمزية ريحانة شمران
 

ريحانة شمران is on a distinguished road
افتراضي رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟

شكرا على المشاركة الرائعه
تسلم يداااك على مجهودك الطيب
بارك الله فيك وفي عملك
ولك اجمل تحياتي وارقاها
نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة



التوقيع

نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة

ريحانة شمران متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-19-2021, 08:36 PM   #3
مشرف المنتدى الإسلامي
 
الصورة الرمزية ابو طلال*
 

ابو طلال* is on a distinguished road
افتراضي رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟

بارك الله فيك
اثابك الله الأجر
واسعد قلبك في الدنيا والاخره
دمت بحفظ الرحمن



التوقيع

نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة

ابو طلال* متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-19-2021, 11:38 PM   #4
اداري سابق (وكاتبه قديره )
 

نوال الشمراني is on a distinguished road
افتراضي رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟




صباحكم جنه
ياغلا

قد يكون للجائحة دور كبير في
تساوي إرتفاع العقار مع إرتفاع نسب الأسهم-
وهذا مالم يحدث في التواريخ السابقة-



الكاتب :
محلل مالي سعودي-

لله در هذا الفكر النير—


ريهام خالد
إختيارك إستثنائي-

ود يليق
@جاهله@



التوقيع





هو بقبيلة، يرفع رأسة للسماء فيهطل
المطر -وتجري السيول ..
في عينيِة أجد كل التاريخ والأشعار والوتر ...


@جاهله@
نوال الشمراني غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-20-2021, 03:33 AM   #5
عضو شرف قدير
 
الصورة الرمزية فتى بلاد شمران
 

فتى بلاد شمران is on a distinguished road
افتراضي رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟

جزاك الله خيرا على المشاركة
ولا عدمنا حضوركم المميز
تحياتي لك



التوقيع

نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة
فتى بلاد شمران متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-20-2021, 01:53 PM   #6
مراقب عام
 
الصورة الرمزية شمرانية الروح
 

شمرانية الروح is on a distinguished road
افتراضي رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟

مشاركة مميزة
واطلاله رائعة
شكرا لك
تسلم الايادي ولاحرمنا من هذا التواجد الفعال
ودي لك وتقديري

نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة



التوقيع

نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلةنقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة
شمرانية الروح متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-21-2021, 02:02 PM   #7
عضو شرف
 
الصورة الرمزية بحر الود
 

بحر الود is on a distinguished road
افتراضي رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟

شكرا لك على الموضوع

جزاك الله الف خير على كل ما تقدمه لهذا المنتدى

ننتظر إبداعاتك الجميلة بفارغ الصبر



التوقيع

نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة
بحر الود غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-21-2021, 05:36 PM   #8
مشرفة منتديات قبائل شمران
 
الصورة الرمزية ريهام خالد
 

ريهام خالد is on a distinguished road
افتراضي رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟

شكرا على الطرح المميز
تسلم الايادي
دائماً لأطروحاتك فلك خاص

كل الشكر لك

سلمت يمينك
ولك احترامي وتقديري


نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة



التوقيع


نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة

https://vb.shmran.net/showthread.php?t=68270
ريهام خالد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-22-2021, 05:19 PM   #9
مشرفه عامه
 
الصورة الرمزية شمس الاصيل.
 

شمس الاصيل. is on a distinguished road
افتراضي رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟

شكرا على الموضوع
دام لنا عطائكم المميز والجميل
تحياتي الوردية ...
لكـ خالص احترامي


نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة





التوقيع

نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة
شمس الاصيل. غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-23-2021, 03:51 PM   #10
مشرفة قسم الرياضة والرياضيين
 
الصورة الرمزية شذى الياسمين
 

شذى الياسمين is on a distinguished road
افتراضي رد: الأسهم والعقار يرتفعان معاً للمرة الأولى.. ما الأسباب؟

بارك الله فيك
وجزاك الله خير الجزاء
على الإفادة
تحياتي وتقديري

نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة




التوقيع

نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة
شذى الياسمين غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس

إضافة رد

مواقع النشر



أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع

ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى الردود آخر مشاركة
صور تنشر للمرة الأولى لأضخم بوابة للحرم المكي شمرانية الروح الصور والمناظر الطبيعية ومقاطع الفيديو 4 09-01-2020 11:21 PM
الفتح يتوج بكأس دوري «زين» للمرة الأولى في تاريخه رذااذ ح ــــلم الرياضة والرياضيين 2 04-29-2013 01:26 PM
هل تعرف كيف تزكي مالك زكاة الأسهم والعقار والأراضي والدين والحلي ( صور ) ساكتون المنتدي الاسلامي 4 02-09-2013 02:16 AM
المنتخب الكويتي يحرز لقب اتحاد كأس آسيا للمرة الأولى sa000ad الرياضة والرياضيين 3 10-04-2010 02:49 PM
للمرة الأولى .. الصفّار والبريك معاً وجهاً لوجه في البيان التالي غدا" أ/الشمــراني المنتدي الاسلامي 7 04-08-2010 03:26 PM

Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Trans by
جميع الحقوق محفوظة لـ منتديات شمران الرسمية